Vente
Vente immobilière —
Une stratégie, pas une improvisation
Nous accompagnons vendeurs et investisseurs avec une approche structurée, premium et orientée résultats.
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Découvrez notre sélection de biens actuellement disponibles, en France et à l’international.
La base d’une vente réussie
Une estimation fiable est la base d’une vente réussie.
Chasse immobilière
Vous recherchez un bien précis ? Confiez-nous votre recherche, nous chassons pour vous.
Comment se déroule une vente avec ELYX
Quatre étapes, un interlocuteur unique du premier rendez-vous à la signature notariée.
1. Estimation et positionnement
Analyse du bien, des transactions comparables et de l'état réel de la demande sur la commune. Nous fixons ensemble un prix de mise en marché défendable, pas un prix d'appel qu'il faudra corriger.
2. Préparation et mise en marché
Reportage photo professionnel, plans, descriptif rédigé, dossier complet constitué en amont. Le bien n'est diffusé que lorsqu'il est prêt : une annonce publiée trop tôt brûle son meilleur créneau.
3. Qualification et visites
Chaque candidat est vérifié avant la visite — budget, financement, calendrier, cohérence du projet. Vous ne recevez pas de curieux : vous recevez des acquéreurs capables d'acheter.
4. Négociation et signature
Nous menons la négociation, cadrons les conditions suspensives et coordonnons les échanges avec le notaire, la banque et les intervenants techniques jusqu'à l'acte définitif.
Ce que couvre le mandat
- Estimation argumentée et étude des comparables
- Reportage photo, plans et rédaction de l'annonce
- Diffusion sur les portails luxembourgeois et français
- Qualification des acquéreurs et organisation des visites
- Négociation et suivi jusqu'à la signature notariée
Les honoraires sont fixés par écrit avant la mise en marché et ne sont dus qu'en cas de vente effective.
Vendre au Luxembourg ou en France
Les deux marchés ne fonctionnent pas de la même façon. Au Luxembourg, la rareté du foncier et la demande des frontaliers soutiennent les prix, mais le passeport énergétique et les règles d'urbanisme communales pèsent lourd dans la négociation. En France, le diagnostic technique est plus étendu et les délais de rétractation et de financement structurent le calendrier.
Nous intervenons sur les deux, ce qui compte particulièrement pour les projets transfrontaliers : vendre d'un côté de la frontière pour acheter de l'autre demande de synchroniser deux calendriers juridiques différents.
FAQ
Questions fréquentes
Les réponses concrètes aux questions qui reviennent le plus.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien ?
Au Luxembourg, un bien correctement positionné trouve généralement preneur en deux à quatre mois entre la mise en marché et le compromis. Un prix mal calibré au départ est la principale cause d'allongement : au-delà de six semaines sans visite sérieuse, le positionnement se corrige plutôt qu'il ne s'attend.
Faut-il signer un mandat exclusif ?
Ce n'est pas obligatoire. L'exclusivité permet d'engager des moyens qu'un mandat simple ne justifie pas — reportage photo complet, plans, diffusion coordonnée, calendrier de visites groupées. Sur un bien atypique ou haut de gamme, elle change réellement le résultat. Sur un bien standard très demandé, elle est moins déterminante.
Qui paie les honoraires d'agence ?
Au Luxembourg, les honoraires sont dus par le vendeur sauf convention contraire inscrite au mandat. Le montant, la base de calcul et le moment d'exigibilité sont fixés par écrit avant toute mise en marché. Aucun frais n'est demandé si la vente n'aboutit pas.
Quels documents préparer avant la mise en vente ?
Titre de propriété, passeport énergétique en cours de validité, plans, dernier relevé de charges et procès-verbaux d'assemblée pour un bien en copropriété, et le cas échéant les autorisations de bâtir. Nous établissons la liste exacte dès le premier rendez-vous et nous nous chargeons des demandes qui peuvent l'être.